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致终将拥有房子和产权的你们

2019-03-14 03:12:25

来源:冯仑风马牛(ID:fengluntalk)

作者:冯仑

从 2017 走到 2018,我们一起经历了中国房地产史上调控为波澜壮阔,政策诞生为频密、花样翻新,各个城市命运分化为明显的一年。这一年里,事情特别多,文件特别多,调控政策特别多,城市的故事也特别多。

在这一年的彼此陪伴中,我们共同经历了这些时刻。我相信在几十年以后我们回过头来再看房地产行业、个人置业买房的命运以及很多政策时,会发现很多事情都是过去这一年种下的种子。

《欢乐颂》| 城市中拥有房子才有归属感

某种程度上,对于中国人来说,房子是一种信仰,就像我们对家庭的信仰一样,这是在长期的历史文化沉淀中形成的。对房子产生心理上的依赖,源于社会环境带给我们的某种不安全感。我们对房子特别的向往和依赖,一定要拥有,而且还要拥有产权。

如果搞不清又看不懂怎样才能拥有房子的时候,就会产生焦虑。而这种焦虑又没有办法释怀,长期郁闷。而释怀需要有一个很好的解释,得到这种解释之后,我们才会有一个比较能够说服自己的选择。所以过去一年中我们讲了这么多话题,实际上就是对一些政策、机会、市场上的一些现象所进行的解释,从而帮助大家做出更合理的选择,同时在选择过程中心里能够释怀、安心。

这一年里,我们也讲了一些应景或者热闹的话题,比如全国各大城市都祭出了“抢人落户大战”的杀手锏。北漂次发现除了一线留不下,三四线回不去,二线城市却可以提供安身立命、落地生根、孩子高考、父母养老的新空间。面前突然出现了选择,接踵而至的问题才是选天津、选杭州、选深圳还是选武汉等城市的次一级问题。

《蝴蝶效应》| 任何变化都会对你的生活产生影响

我也花了很多时间讲租房,2017 年上半年我讲的还是租房的幸福感问题,内容停留在价值观和个人选择层面。

致终将拥有房子和产权的你们

到了下半年再讲租房,我开始跟大家分析“租购并举背后的深意”“租售同权到底有几分真诚”“随着租赁崛起一线城市的房价未来会有何变化”等看似有些宏观的话题。这些宏观的大变化终一定会影响到微观的每一个购房人和租房人。

请大家放心,未来在北上广深这样的城市,租房人过得远比买房人好。正是因为新政的出现,你终于可以把自己从“买房而不得”的窘境中解脱出来,而不只是观念上不再逼自己了。你可以在北京租一辈子房,也可以选择去三四线城市棚改拆迁后买一套品牌开发商的大户型。其实从经济学上讲,这样更划算。

二手房市场交易越来越热

我也聊了一些二手房领域的话题,毫无疑问中国房地产的未来属于二手房。过去这一段时间,很多人在西安、杭州等城市,争先恐后地验资摇号准备买房。其实,入手后第二天这些房子就变成二手房。购房者希望获得升值,只有通过把它挂在二手房的中介站上卖掉,才能变现,才能够很快地挣钱。所以未来你不一定要和开发商打交道,但你一定离不开小区附近的中介小哥。你要懂得他们的套路,也要对中介费的发展趋势有一个大概的判断。

听我聊房地产的你,可能会清楚未来中国的二手房中介费会涨还是跌。如果在一刻成功高价卖出或低价买入一套二手房的时候,你还要深谙心理学和谈判的技巧,以及经济计算和一些房地产领域的政策。

为了避免被忽悠而只能事后抱怨维权,除了更谨慎,你完全可以事先变得更聪明,因为这一切都有理可循,有章可循,有方法可以学习。不夸张地说,你应该修一门“房地产实践课程”,这在我们过去聊的话题里都有所涉及。

《至暗时刻》| 关键的抉择决定未来的命运

其实在这一年里,大家还拥有了更多的选择,虽然一线城市的房价因为调控降了不少,很多 2017 年 3 月前“恐慌买房”的人损失惨重,但是完全可以在下一次上涨期来到的时候,找到合适的机会把房子卖出,维持身价,不至于让财富缩水。至于调控后才买房的你,一定要说一声恭喜,你或主动或被动地迎来了一次的低点上车的机会。不知道你有没有总结出一套买房置业的成功理论呢?

经常听我聊“房事”话题的朋友,是有希望学会怎么花钱,有希望明白怎么省钱的。我更希望大家听完这些话题,能明白一个道理,在房地产的世界中,永远有机会通过花钱、省钱,实现钱生钱、钱赚钱。

除此之外,钱还能给我们带来安心、宽解和生活的安宁幸福。我们面临选择时,需要具备识别环境和风险的能力,终找到合适的路径,做出优化的选择。之前我说过,人是有缺陷的,会犯错误的,能力是相对的,所以应该建立股权相对分散又能够协调统一、理性意识的治理结构,来解决制度性、稳定性、连续性和有效性。当然这说的是公司,虽然说的是公司治理的问题,其实我们经营人生也有自我管理的一面,这个方面,在过去这一百多期的话题里面,多多少少也都有涉及。

《穿普拉达的女王》| 管理好自己也是前进的一种方式

如果大家能够回味过去聊到的这些话题,其中隐含而没有明说的,就是说我们怎样管理自己:管理自己的预期,管理自己的价值观,管理自己的口袋里的钱,管理自己人生向前跃进的脚步,这都是和个人的管理有很大关系。

对大家而言,我希望这些话题于人生、于个人、于家庭均有所帮助,使大家的生活充满着合理的选择所带来的生活宽裕以及欢乐笑声。任何时候,我觉得时间总是在向前走,我们只要睁开眼就会是光明。

我也希望所有的朋友们在过去一年经历了这么多关于房子的讨论之后,依然能够相信脚下有路,未来美好。节目是可以暂时结束的,但我们之间心气相通的感觉是长期存在的,所以也希望未来大家对这方面的话题还需要讨论时,仍然可以呼叫冯叔,冯叔会随时出现。

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