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佛山住建部门负责人限购政策没变化

发布时间:2019-05-18 17:00:15

佛山住建部门负责人:限购政策没变化

限购若松绑,楼市一定会回暖?

松绑潮在国内多个城市蔓延,佛山政策暂无变化但市场揣测纷纷;有分析称,即使松绑,投资客心态依然理性,价格仍会平稳

限购松绑浪潮在全国多个城市不断蔓延,此前曾两度尝试松绑的佛山会否有动作?对此,佛山住建部门有关负责人7月29日表示,佛山限购政策没有变化。不过,有业内人士预计,全国范围内的限购松绑潮预计会越来越热,佛山也有可能但可能性未必很大。

房产商期待松绑

近期,限购松绑热潮不断发酵,尤其是进入7月份以来,解除限购的城市数量每天都在增加。截至目前,在四十多个限购城市中,已经有过半城市对限购政策进行了微调。包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、徐州、杭州等。

在这样的热潮下,佛山住建部门有关负责人表示,佛山限购政策没有变化。不过,对于接下来会否放开,坊间揣测纷纷。

合富房地产经济研究院院长龙斌直言:佛山限购这几年,供过于求比较明显。龙斌认为,之前佛山两次尝试过放开限购,这次也是有可能的。限购政策执行了好几年,到目前也算走到尽头了,应该让市场机制去发挥作用,政府精力应该集中在保障房等方面。

合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林则表示,目前时机是否合适,不太好说,另外,就广东范围而言,目前松绑的趋势不明显。如果多个城市一下放开,对楼市而言不一定是好事。逐步放开,效果可能会好一些。

佛山的开发商们对限购松绑还是有所期待。佛山中原地产代理公司董事总经理余鸿说近期很多省会城市都有松动迹象,预计8月份会更明显,我们希望佛山也不会太久。

信心取决于经济环境

限购一旦松绑,会对佛山楼市带来什么影响,炒房客会否卷土重来?

对此,余鸿认为,如果限购放开,对市场肯定会有积极作用。但是对于投资者而言,投资信心不仅在于限购,主要在于经济环境。

查阅相关报道发现,其他已经放开限购的城市,目前的市场热度似乎也印证了投资信心不主要在于限购的观点多个城市在限购放开后,市场并未取得明显回暖。

龙斌强调:假如佛山限购松绑,成交会增加,但是价格还是会平稳。价格上涨的动力,主要在于宏观经济形势和信贷政策。因此,假如限购松绑,短期内佛山房价也难有大幅上涨,即使限购松绑,投资客的心态也会比较理性、稳健。

房地产投资一路下滑

春节后,楼市降温趋势就不断蔓延,佛山也未能幸免。根据佛山住建部门的统计,上半年,佛山新建住宅成交套数是32943套,同比下降13.83%;成交面积是369.3万平方米,同比下降15.21%,但是成交均价却同比增长6.33%。此外,二手房无论是从成交套数还是面积上看,也只是略有增长。总体而言,佛山楼市降温态势并未得到扭转。

和成交下滑成正比的是,今年以来,佛山房地产开发投资呈现出一路走低的趋势。今年1至2月完成投资98.42亿元,同比增长17.6%,但是往后就出现了低迷,1至4月完成投资198.56亿元,同比增长7.0%;1至5月,完成投资265.22亿元,同比增长5.1%;1至6月,完成投资359.67亿元,同比增长3.7%。

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